Qué es la Tasa Anual Equivalente T.A.E.
TAE es el acrónimo de Tasa Anual Equivalente. Es una fórmula matemática que permite transformar las condiciones financieras crediticias a un equivalente anual.
Es por ello que la TAE permite homogeneizar todas las condiciones de cualquier oferta sobre préstamos hipotecarios. Es decir, aunque pueda el tipo de interés variar y las comisiones sean diferentes es posible transformarlas a una tasa común equivalente anual.
Recalcar que si un préstamo esta sujeto a un tipo de interés variable, la TAE solo sirve para conocer el interés proporcional del primer año.
Por otro lado, los gastos adicionales y previos a un préstamo, como pueden ser tasaciones, notarías… no están incluidos en la fórmula de la TAE.
Fórmula TAE
Fórmula T.A.E.
Donde:
i = Interés nominal (tanto por uno).
n = Fracciones en que el interés va a ser aplicado. Si p. ej. se aplica una vez al mes, son 12 al año, por lo que en ese caso, n=12. Así, n vale 6 si la aplicación es cada dos meses (bimestral), 4 si es cada 3 meses (trimestral), 3 si es cada cuatro meses (cuatrimestral), 2 si es cada 6 meses (semestral), y 1 si es anual.
TAE = Tasa anual equivalente (tanto por uno).
Ejemplo:
Una inversión que ofrece un interés nominal del 10% anual pagadero semestralmente.
Si la inversión es de 100 €, se tendrá al finalizar el primer semestre:
100 x (1 + (0,10/2)) = 100 x (1 + 0,05) =105
Por lo que al cabo del año se tendrá:
105 x (1 + (0,10/2)) = 105 x (1 + 0,05) = 110,25
El TAE de la inversión será del 11,02%, que equivale a una inversión que ofrezca un interés nominal del 11,02% anual pagadero una única vez al final del periodo.
